Občine morajo do konca leta 2026 narediti evidence stavbnih zemljišč. Junija je objavljen tudi javni razpis za dodelitev državnih sredstev, da bodo lažje pokrile ta strošek. Potekajo že tudi nekateri delovni sestanki, kjer se občinski uslužbenci seznanjajo z vsebino gradiv in razpisom, je razvidno iz gradiv za seje občinskih svetov v nekaterih občinah.
Vse to pomeni, da gre projekt načrtovanega novega nepremičninskega davka in davka na napozidana zemljišča dalje, čeprav se v javnosti morda temu ne zdi tako.
Ko smo na portalu pred kratkim objavili, da bodo nove cenitve nepremičnin pomenile osnovo za nov nepremičninski davek, smo bili sprva deležni več zanikanj. Nekateri so šli celo tako daleč, da so nam sporočali, da “ljudi strašimo”. Še dlje so šli nekateri dušebrižniki obstoječe koalicije (Svoboda, SD in Levica), ko smo objavili, da vlada pripravlja nov davek (takse) za nepozidana stavbna zemljišča (trenutno je predvideno 0,30 evra za kvadratni meter).
Zdaj pa je iz občinskih gradiv razvidno, da zavajajo. V občinah navajajo, da se bo evidenca stavbnih zemljišč, ki jo morajo za vse vzpostaviti v občinah, uporabljala za več namenov, in sicer “predvsem pri določevanju cen nadomestil za uporabo stavbnih zemljišč in taks za nepozidana stavbna zemljišča ter za cenitve zemljišč pri prodaji/nakupu zemljišča ipd.”
Zakaj so evidence stavbnih zemljišč pomembne?
- za nakup ali prodajo zemljišč (ali je zemljišče zazidljivo),
- pri projektiranju in gradnji objektov (ali je gradnja dovoljena),
- za obdavčitev nepremičnin,
- pri dedovanju, socialnih prejemkih, štipendijah ipd.,
- za urejanje lastništva in komunalne opremljenosti.
Zaključek: Ne pustimo se torej zavajati in ne nasedajmo, da se nič ne dogaja.
Kaj so stavbna zemljišča?
Stavbna zemljišča so zemljišča, ki so:
- po prostorkih aktih (npr. občinskih prostorskih načrtih) namenjena gradnji objektov (npr. stanovanjskih, poslovnih, industrijskih objektov),
- lahko že pozidana ali še nepozidana,
-
opremljena z infrastrukturo (npr. dostopom, elektriko, vodovodom) ali pa je njihova opremljenost načrtovana.
Evidence stavbnih zemljišč vključujejo: katastrske podatke (parcelno številko, površino, lastništvo, rabo zemljišča), podatke iz prostrskih aktov (namensko rabo prostora in dopustno gradnjo), geodetske evidence (zemljiški kataster, register nepremičnin, evidenco stavb in delov stavb).
Izraz evidence stavbnih zemljišč se v slovenskem pravnem in upravnem okviru nanaša na zbirko podatkov o zemljiščih, ki so namenjena za gradnjo objektov (stavb), torej gre za poseben podsklop zemljišč v okviru zemljiškega katastra in prostorskega informacijskega sistema.
M. D.
